Директор юридической фирмы «А.Лигал» Юрий Александров раскрыл нюансы раздела имущества, когда супруги разводятся и имеют ипотечную недвижимость. Важным аспектом является то, что согласно статье 34 Семейного кодекса России, все активы, нажитые в браке, считаются совместной собственностью.
Однако существуют исключения. Если недвижимость была куплена на средства одного из супругов, или на деньги, полученные в дар, то в таком случае она не будет считаться совместной собственностью. Также не подлежит разделу имущество, приобретенное в долевую собственность. Что касается ипотечной квартиры, то ее судьба при разводе зависит от времени и условий приобретения. Если квартира была куплена до брака, она останется в собственности того супруга, на кого оформлена, и не будет подлежать разделу. В случае, если она была приобретена в долевую собственность до брака, также не произойдет раздела. Если же квартира была куплена в период брака, то, как правило, она делится пополам. Следует учитывать, что согласно статье 39 Семейного кодекса, долговые обязательства, связанные с общими нуждами семьи, также распределяются поровну. Это означает, что если один из супругов получает половину квартиры, он также может быть обязан выплачивать половину ипотечного кредита. Если один из супругов внёс значительно больший вклад в первоначальный взнос или в погашение кредита, он вправе требовать компенсацию от другого супруга.
Однако важно помнить, что регулярные выплаты по ипотеке на квартиру, которая принадлежит только одному из супругов, не дают второму супругу права на эту недвижимость. В этом случае можно только подать иск о возврате неосновательно полученных средств, что может быть достаточно затруднительно.
Источник:
